德州晚报讯(晚报记者侯进)“欠缴物业费补上就是了，但物业公司又不是银行，要求业主缴纳滞纳金，这合理吗?”几天前，家住平原县某小区的张先生遇到了一件烦心事，由于欠缴物业费，物业要求逾期不缴纳物业费的业主缴纳滞纳金，这也引起了小区其他业主的不满。“不交物业费的原因很简单，我认为物业的服务和管理很不到位，小区卫生不达标，垃圾清运也不及时，而且物业管理和服务也很不周到。”对于自己欠缴物业费的事实，张先生并不否认，他告诉记者，自己家中房屋面积为132平方米，目前大约有800元物业费没有缴纳。

　　按时交纳物业管理费是物业公司为业主提供服务的先决条件，为了督促小区业主缴纳物业费，小区物业也想出了办法。张先生告诉记者，就在大约一周前，物业公司在小区醒目位置贴出公告，要求业主尽快缴纳物业费，逾期不交物业费将会按照每天千分之三的标准收取滞纳金。这样的规定让不少业主感到费解和不满，张先生也提出了疑问：“物业要求加收滞纳金的做法合理吗?符合相关的规定吗?”“目前的确有业主欠缴了部分物业费，而只有收取物业费在资金运转正常的情况下才能更好地服务于业主，滞纳金的收取只是为了促使业主积极缴纳物业费。”记者致电该小区物业办公室，工作人员解释，2015年公司进驻该小区时和业委会签订了物业服务合同，合同中规定，若业主欠缴物业费，应按照每天千分之三的比例收取滞纳金，因此自己收取滞纳金的行为合情合理。

　　记者查阅了《德州市住宅物业服务收费管理实施办法》，并未发现《德州市住宅物业服务收费管理实施办法》中包含有关于物业费滞纳金的相关规定。随后，记者又咨询了平原县物价局，工作人员表示，物业费滞纳金暂时不属于物价部门监管范围，主要靠业主和物业公司签订合同时约定的比例收取滞纳金。“物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司的一部分数额的金钱。”众成清泰律师事务所律师李倩表示，物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考当时签订的物业服务合同。

　　■温馨提醒

　　物业费违约金是对于物业单位的一种利益保障。购房者签订了《物业服务合同》，且合同中对于逾期缴纳物业费有明确规定，就要按照合同约定的滞纳金征收标准缴纳，所以在签订合同时要仔细阅读相关条款，合理再签字。

　　如果产生了不合理的物业费违约金且金额过高，可以向法院提起诉讼，法院会充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则，进行公证的裁决，保证双方的利益。

　　与此同时，当物业单位没有按照合同约定尽到自己应尽的义务时，购房者也有权利追究物业单位的违约责任。